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7月無錫二手房市場降溫明顯 調控、信貸影響是關鍵
www.efw.cn 時間：2017-8-12 11:32:19 出處：無錫e房網 閱讀：1116次
核心提示：7月，無錫二手房市場降溫效果明顯，數據顯示，7月無錫市區二手房成交4453套，環比下跌43.76%；成交面積48.47萬㎡，環比下跌38.92%。
7月，無錫二手房市場降溫效果明顯，數據顯示，7月無錫市區二手房成交4453套，環比下跌43.76%；成交面積48.47萬㎡，環比下跌38.92%。其中住宅成交4276套，環比下跌44.55%；成交面積40.39萬㎡，環比下跌46.05%。無錫房協房產經理人專業委員會秘書長過焰表示，在調控與信貸雙收緊的情況下，讓炒房客無處遁形，部分購房者觀望加劇，二手房市場已經回歸至理性狀態。
二手房成交現轉折
今年上半年，無錫二手房成交量持續走高，走向歷史成交高位，尤其是3月、4月連續兩個月成交量在9000套以上，即使在5月、6月出現明顯的回落，成交量依然在8000套左右。另外，二手房房價也出現連續五個月上漲，僅在2017年初二手房房價微跌0.10%，在 量價齊漲 的壓力下，無錫緊急出臺 520 新政，平抑持續火爆的二手房市場，遏制快速上漲的房價。
520 新政指出，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售二手住房，同時指出，購買住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓，法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。
易房置業總經理虞洪偉表示，新政對二手房影響有一定的滯後性，7月份二手房成交出現明顯回落，說明 520 新政效果凸顯，在建立房地產市場調控長效機制下，樓市降溫會更加明顯，二手房會繼續延續淡季態勢，預計 金九銀十 也難有回升。
老小區遭遇貸款難
7月二手房成交面積TOP10中，主要以次新房為主，部分老小區以成交大面積戶型為主。之前有消息稱，銀行不接受面積小於60平方米（不含）或房齡超過25年（不含）的二手房貸款申請，部分銀行表示，房齡超過20年，辦理商業貸款都比較困難。在無錫，一般2000年之前房子的貸款申請不太容易通過審核。不過，銀行對這類房源也是區別對待，權衡房齡的同時也要考慮借貸人的經濟能力。
虞洪偉表示，今年上半年信貸政策持續收緊，房貸利率不斷上浮，銀行對 老舊破小 的二手房限貸，這樣減少二手房市場房源流動量，客戶想要購買 老舊破小 的房源除非全款，這樣也影響二手房成交。
利率上浮、放貸慢
上浮房貸利率儼然成瞭今年樓市的關鍵詞之一，今年以來，房貸利率不斷上浮，從之前的利率優惠到基準利率再到利率上浮，給購房者帶來較大資金壓力。另外，銀行房貸周期比較長，一般情況下銀行放貸周期在2個月以上，部分銀行放貸周期在6個月以上。
中山房產某置業顧問稱， 現在房東對於市場也有瞭新的判斷，有的會選擇觀望，有的會選擇彈性出讓，有的房東則堅持自己的原房價。房子可彈性賣的也有新的條件，就是要全款付，有些房東在篩選客戶時隻針對全款付的客戶，按揭客戶全部否定，這樣間接著就會擠走一部分真正的剛需族。
沈洵：新政引導二手房回歸理性
無錫市房地產協會副會長兼秘書長沈洵表示，7月份，無錫市區二手房成交套數、面積同比、環比雙雙下跌，主要原因是在 房子是用來住的，不是用來炒的 大環境下，與無錫調控政策中 限購 對二手房的覆蓋以及當前信貸收緊、利率上浮、購房成本加大有關。
今年以來，無錫二手房市場成交量創歷史新高，價格漲幅過快，對市場造成很大影響，政府 520 新政的頒佈，讓特價二手房市場逐漸降溫，目的是為瞭維護房地產市場穩定。
二手房作為一手房的延續和擴大，對繁榮市場起到促進作用。鑒於二手房 價格實惠 、 便於小孩上學 、 以小換大 、 適合養老 、 裝修入住 老城區居民的區域情結， 安置房是電梯房 等特性，是離老百姓最近的住房市場，因此對剛性需求市場潛力很大，隻要合理引導，規范市場，防止炒作，二手房市場的發展仍是充滿希望的。
（責任編輯：張永田）
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